Dobrý den, pane Bartečko,
dle informací uvedených v dotazu a přiložených fotografií si myslím, že se jedná o vlhkost ve zdivu, kapilárně vzlínající vlhkost, která ve zdivu působí z důvodu absence či dožilosti vodorovné hydroizolace zdiva. Vlhké zdi mají vyšší tepelnou vodivost, tím se snižuje tepelněizolační vlastnost zdiva, a to má za následek, zejména v zimním období, že v místech, kde působí vlhkost, se začnou vlivem temperování tvořit na prochladlém povrchu omítek plísně. Příčina vzniku map a plísní – vlhké zdi, venkovní teplota je již velmi nízká, možná i nedostatečná tloušťka zdiva, temperování ve vnitřních prostorách, vznik rosného bodu, a tím kondenzace vzdušné vlhkosti v těchto místech a následně ideální podmínky pro vznik a šíření plísní. Pokud zdi původní garáže nebyly chemicky, anebo mechanicky podříznuty při rekonstrukci podlahy, je mnou popsaný stav a jeho příčina zřejmá. V tomto případě je na místě kontaminované omítky již odstranit s dostatečným přesahem nad jejich horním okrajem viditelného poškození a co nejblíže u podlahy dodělat vodorovnou hydroizolaci např. Systémem AquaStop Cream. Plochu odstraněných omítek zaomítnete sanační omítkou (můžete použít AquaSan Porosity), případně termoizolační omítkou, ještě lépe klimatickou omítkou, např. touto https://www.klimaticka-omitka.cz/. Pokud je mé určení příčiny správné, což je velmi pravděpodobné, a provedete mnou navržená sanační opatření, jsem přesvědčený, že požadovaný výsledek bude dlouhodobě spolehlivý.
S přátelským pozdravem
Jiří Schwarz