Dobrý den,
pošlete mi prosím fotografie té vlhké zdi e-mailem a třeba z těchto fotek budu schopen určit příčinu a nic Vás to nebude stát. Každá Vámi popisovaná příčina vykazuje určité rozdílné vizuální známky zavlhání. Pokud to nebude z fotografií jasné, provedl bych prohlídku. Ale zatím bych nepředbíhal a možné náklady bych spočítal až následně.

S přátelským pozdravem

Jiří Schwarz – jednatel společnosti

Dobrý den, v příloze posílám fotografie. První byla mokrá zeď vedle koupelny (ta osekaná). Dále manžel shodou náhody nahazoval kus chybějící zdi – omítky nad rohem vany, ale nikdy to nevyschlo. Nedávno se objevily ty menší fleky nad vanou nad baterií. V září 2013 byla provedena chemická injektáž od konkurenční firmy, na té původní osekané zdi je však mokro ještě asi o 15 cm výše + ty nové fleky v koupelně, takže předpokládáme, že příčina je jiná. Firma nereaguje na reklamace, protože to ještě není rok od provedení díla, jenže sousedi (máme dvojdomek) nyní bourají svojí polovinu domu, takže je ideální doba vše vyřešit teď. Posílám i fotografie od sousedů z druhé strany dvojdomu, kde jsem chtěla také nafotit mokré fleky, bohužel už je osekaly na cihlu a není vidět, kde byly. Fotky ale i tak přikládám. Dům je ve svahu, koupelna přímo se svahem nesousedí, za koupelnou je ještě sklípek v úrovni domu, na který navazuje sklípek pod terénem (pod svahem). Koupelna sousedů přímo na svah navazovala. Velmi děkuji! Monika Jarušková Libčice nad Vltavou

Dobrý den, paní Jarušková,
nevím, zda Vás potěším, či ne, ale s velkou pravděpodobností se jedná o drobný, avšak trvalý a pravděpodobně dlouhodobější únik vody z rozvodů vody. To, že mapa je ostře zaohraničená nad obkladem, je způsobeno na 90 % nikoliv vzlínající vlhkostí způsobenou nefunkční hydroizolací zdiva či její absencí, ale havarijním stavem rozvodů vody v koupelně. Přesně jsem nepochopil, zda koupelna Vašeho souseda byla také z druhé strany Vašeho dělícího zdiva dvojdomu v místě tvořících se vlhkých map. Pokud tomu tak je, byla by určitá šance, že havarijní stav je u souseda a nikoliv u Vás, a tím, že se soused pustil do rozsáhlé rekonstrukce, mohl by se problém ,,sám“ vyřešit. Viděl jsem na jedné fotografii stranu od souseda a je tam zavěšený boiler s vodovodním potrubím. Nelze však bohužel vyloučit, že havarijní stav je u Vás a to by znamenalo vysekání současných rozvodů vody a zhotovení nových. Případně při velkém štěstí a za předpokladu, že rozvody vody nejsou ještě staré, mohli byste v místech nejpravděpodobnější poruchy narazit na rosení či únik vody a zhotovit lokální opravu. Pokud jsou rozvody již staré, doporučoval bych je stejně vyměnit kompletně. Ještě bych Vám chtěl vysvětlit, proč hovořím pouze o rozvodech vody. Havarijní stav odpadů to nebude, jelikož v tomto případě se tvoří na omítkách barevné, většinou rezavé mapy a pravděpodobně by se vlhkost nedostala až tak vysoko, i když je pravda, že obložením stěny v koupelně má vlhkost vždy tendenci výše vzlínávat. Takže teď máte dvě možnosti. Počkat 1 až 2 měsíce a v případě, že havárie vodovodních rozvodů byla u souseda, bude docházet k postupnému vysychání. To by bylo skvělé. Pokud se stav nezlepší, budete se muset pustit do vysekání stávajících rozvodů vody u Vás v koupelně, i když mi je jasné, že se jedná o nepříjemný stavební zásah. Vzlínající vlhkost bych vyloučil. Ještě jedna informace by moje přesvědčení podpořila, a to, jestli se tento problém vyskytuje zejména v místě koupelny. Pakliže dům je jinde suchý a tento zásadní problém se zavlháním je pouze v místě koupelny, tak 90% tvrzení bych zvýšil na 99% jistotu. Jinak v těchto případech, kdy se nejedná o vzlínající vlhkost ve zdivu z důvodu nefunkční vodorovné hydroizolace zdiva, je jakákoliv sanace zdiva jen plýtváním finančních prostředků, ale to Vám asi nemusím zdůrazňovat.

S přátelským pozdravem

Jiří Schwarz

Dobrý den, velice Vám děkuji za odpověď, moc si toho vážím, že jste nám odpověděl. Konkurenční firma řekla, že to je vzlínající vlhkost zřejmě proto, aby prosadili svou metodu sanace – injektáž. Mám ještě dotaz, proč se vlhkost drží jen v šířce komína a nerozšiřuje se do itongů vedle. Dále jsem zapomněla napsat, že v místě u našeho zrcadla nad umyvadlem vedle vany byly na asi čtyřech dlaždicích ve spárách takové ty „bílé chlupy“, jak tomu laicky říkám – asi jak vylézají ty minerály (nejdřív jsem myslela, že to je plíseň). Ty jsou teď méně znát, ale to je čerstvě asi 14 dní, jinak tam pořád dokola byly, i když jsem to dávala pryč – z toho taky pán od konkurence vyvodil, že to je ta vzlínající vlhkost a ty soli, co se drží ve zdi… Ráda bych se ještě zeptala, i přesto, že věřím Vašemu názoru na dálku, zda se dá to, co jste napsal, potvrdit třeba na místě 100 % (prohlídkou nebo chemickou analýzou omítky?). Nerada bych udělala stejnou chybu jako loni a dala jen na jeden názor – což teď není nic proti vám :), takže bych to ráda měla nějak potvrzené dřív, než soused začne stavět nový barák a už se k tomu zase nedostaneme – teď by byla vhodná doba např. odkopat svah, pokud by se jednalo o nějaký takovýto problém – což bych samozřejmě dělala velmi nerada, a pokud to budou opravdu rozvody vody, rádi je vysekáme a vyměníme. A ještě poznámka – dům je na jiných místech suchý, i když relativně, na opačné straně domu zvenku opadává omítka a jsou tam ty solné mapy, ale to je takové to typické u starých domů, jak to vidíte všude, není to až taková hrůza, jako na této vnitřní spojené straně dvojdomu a to bysme asi řešili pak extra. Také ještě před 4 lety jsme se vytopili, praskla hadička u WC a voda byla všude, to se vysušovalo, ale na některých vnitřních zdech je s tím do teď problém, že nové omítky špatně drží, ale mokré fleky tam nejsou, ale pan od konkurence řekl, že to je ta vzlínající vlhkost, ale že to ještě počká. Když se poprvé objevila mokrá zeď u toho komína, asi rok od vytopení, mysleli jsme, že to je nějaký pozůstatek toho vytopení, ale když to pak trvalo další 2 roky, začali jsem to řešit (před rokem). Tak teď už víte asi o našech zdech vše :). Ještě jednou děkuji. Jarušková

Rádo se stalo. Jsou to samozřejmě všechno teorie, ale troufám si říci, aniž bych se chtěl holedbat, že vycházím ve svých názorech z nabytých zkušeností. Takže k té první otázce. To, že se drží vlhkost v místě komína, nic nevysvětluje, ale nic nevyvrací. To, že je na komíně zhotovená stříška, je dobře. Opravdu u komínových těles bez zastřešení, zejména při trvalejších deštích nebo přívalových deštích, dochází k natékání většího množství vody do komínového průduchu(ů) a opravdu se mohou, většinou ve spodní části, ale někdy i při odskočení komínových průduchů v horních částech obezdívky komínového tělesa, objevovat mokrá místa, ale pokud se někdy v takovémto komínu topilo pevnými palivy, mapy jsou vyloženě tmavé, podobně jako je to u havárie kanalizační stoupačky, což z fotografií vyloučíme. A nakonec, jak píšete, je komín zastřešen, tak to nemůže být příčina zavlhání Vašeho zdiva. To, že nezavlhá ytongové zdivo, je tak trochu záhada, jelikož Ytong je velice porézní, a tím velmi savý. Ale je otázka, jak daleko je ytongové zdivo od zavlhlého zdiva koupelny. Ty ,,fousy“ jsou sanitry, které se dostávají přes vyspárování obkladů. To je známka, že za obklady bude velmi vysoká vlhkost. Co se týče chemického rozboru, i to by byla cesta, ale za předpokladu, že máte chemicky upravovanou vodu. Párkrát jsem odnesl vzorek takového zdiva do laboratoře na rozbor, zda ve vzorku je přítomnost zejména chlóru, ale je dosti obtížné přítomnost chlóru zjistit. Omítka musí být vysoce zavlhlá, aby se dala přítomnost chlóru zjistit. Chlór se totiž velice rychle ztrácí z vody. To, že se tam najdou soli, je jasné, ale to nic nenapoví. Pakliže by se chlór v omítce našel, bylo by vše jasné. Pořád si ale myslím, že to bude v rozvodech vody už z důvodu, že vnitřní zdivo je většinou sušší než zdivo obvodové. U Vás je to z popisu naopak. Ta síla mapy s ostrým ohraničením, kterou jsem viděl na fotografii, mi pořád ukazuje na tu havárii. Ale také nevím, co se dělo v druhé části domu, u souseda, a tak závada – příčina vůbec nemusela být u Vás. Vycházím také z toho, že podlaha této koupelny není pod úrovní terénu. Předpokládám, že dvojdům nemá rozdílné výšky podlah v tomto místě a Vaše výška podlahy není níže než podlaha druhé poloviny stavby, tj. pod úrovní terénu. S tím vytopením před 4 lety to nesouvisí, ale to také asi tušíte. Rozumím Vaší opatrnosti hned se pouštět do bourání v koupelně. Proto bych opravdu počkal, co se bude teď dít po sousedově rekonstrukci. Stačí pro vyhodnocení opravdu počkat třeba do září. Pokud byste měli v domě ještě jednu koupelnu, dá se zhotovit uzavírací kohout na přívodu vody do koupelny (pakliže již ho nemáte) a uzavřít po nějakou dobu přívod vody do rozvodů v koupelně, abyste měli vodu v domě v provozu. Rosení v rozvodech vody vodoměr nenačítá, a tak vyloučení úniku vody se tímto způsoben nedá s určitostí zjistit. I toto se občas zkouší, že se zaznamená stav vodoměru a neodebírá se voda nikde po dobu třeba dovolené a čeká se na načtení či na nenačtení ,,odběru“ na vodoměru, ale drobný, avšak trvalý únik vody vodoměr nenačte (u rosení). Větší únik ale ano. Rosením nemyslím kondenzaci na potrubí, ale opravdový drobný únik. Trvalý, i když drobný únik – rosení – se velice silně projevuje svojí neustálou dotací vody do zdiva. Moc mne mrzí, že Vám nedám jasnou odpověď jak postupovat, lidově řečeno na jistotu, ale jsou určité pravděpodobnosti a možné postupy, které jsem Vám sdělil a těmi bych se asi řídil.

S přátelským pozdravem

Jiří Schwarz

Dobrý den, ještě jednou moc děkuji. Počkáme tedy asi, co se bude dít, když sousedi staví a následně bychom tedy vyměnili naše potrubí. Jen k této větě – Pořád si ale myslím, že to bude v rozvodech vody už z důvodů, že vnitřní zdivo je většinou sušší než zdivo obvodové. U Vás je to z popisu naopak. To zdivo je vlastně jenom vnitřní, je to prostředek dvojdomku – společná zeď, mokrá z naší strany i sousedovo. Z naší strany koupelna + mokrý komín, z jejich strany koupelna + kuchyň. Jarušková

Dobrý den,
tak to jsem pochopil dobře. Já jsem tou větou myslel něco jiného. A to popis Vašich jiných obvodových zdí, kde jste je popisovala jako s menším zavlháním v některých místech se solnými výkvěty. Ta inkriminovaná dělící zeď Vašeho dvojdomu, je právě myšlená ta vnitřní. Tak by právě měla být ta sušší, ale není. Navíc jsou tam dvě koupelny, nebo spíš byly, čili dva možné zdroje havárie. Ať vše dobře dopadne. Ten postup, co píšete, je rozumný a smysluplný.

S přátelským pozdravem

Jiří Schwarz

Asi to nebude měnit nic na situaci, ale posílám ještě mokrou zeď souseda před zbouráním.

Opět ostře zahraničená ta mapa vlevo. Takhle vzlínající vlhkost mapy netvoří a už vůbec ne u vnitřního zdiva. Kraje map jdou postupně do ,,ztracena“. Ta mapa naproti je pravděpodobně způsobená tím, že vlhkost se dostává i pod dlažbu podlahy, a tak se dostává i do jiného zdiva, ale již samozřejmě ne s takovou intenzitou.

S přátelským pozdravem
Jiří Schwarz

Dobrý den chtěla jsem se zeptat mame sprchovy kout a u dveri o zdi je mokra zeď a loupa se, zda není praskla kanalizace nevime čím to může byt, volali jsme na realitku nic stim nedělaji. Bydlet tu pred name jiny a taky mel stim problémi.

Dobrý den,
jsou v podstatě čtyři možné příčiny, proč zdivo v blízkosti sprchového koutu zavlhá. Předpokládám, že zdivo nejvíc zavlhá v blízkosti sprchového koutu. Může to být dáno dožilostí původní vodorovné hydroizolace (pokud se Vaše bytová jednotka nachází např. v přízemí). V tomto případě se problém dá vyřešit např. Systémem AquaStop Cream, ale tuto příčinu zavlhání zdiva ve Vašem případě zařazuji v pořadí možných příčin na poslední místo. Pak jsou to další 2 možné příčiny, které jsou havarijní a souvisejí buďto s rozvody vody, anebo odpady koupelny. Drobný únik z rozvodů vody, který může být tak malý, že se tento únik vody nenačte ani na vodoměr, ale tím, že tento únik je neustálý a dlouhodobý, vlhkost se postupně od havarijního místa postupně šíří pod obklady a dlažbou, kde se samozřejmě vlhkost neprojeví, ale v místech, kde obklady již nejsou, je vlhkost viditelná. Tuto příčinu lze ale vcelku spolehlivě zjistit tlakovou zkouškou, a to za použití manometru. Tlakové zkoušky provádí zkušení instalatérští mistři. Druhá havarijní příčina může být netěsnost v odpadech. Průběh zavlhání zdiva bývá podobný, tak jako u havárie vody, ale mapy od úniku splaškové vody na omítkách jsou tmavší a zabarvené. Tlakovou zkoušku bych provedl jako první. V případě, že se vyloučí únik rozvodů vody, je pak příčinou velmi pravděpodobně havarie kanalizačního potrubí. Poslední možnost není neobvyklá a dá se snadno ověřit, zjistit. Nemůže při sprchování zatékat voda pod vaničku sprchového koutu z důvodu netěsností mezi vaničkou a obkladem? Přetěsnění se provádí obvykle silikonem, případně speciální sanitární samolepicí páskou. Doporučuji postupovat dle mých doporučení a případně mne můžete informovat o postupu odhalení příčiny zavlhání zdiva v koupelně.
S přátelským pozdravem
Jiří Schwarz

dobry den prosim o radu mame mokrou zed venkovni v oblasti koupelny nejvice je mokry zaklad ktery je z piskovce .v kouplne je to suche nevime jak zjistit proc je to mokre ,v lete jsme to meli odkopane tam bylo vse v poradku .je to mokre metr krat metr odhadem dekuji za odpoved HLAVICKOVA

Dobrý den, máme podobný problém jako lidé v poradně. Abychom mohli zeď “opravit”, potřebovali bychom znát příčinu mokré zdi. Bližší popis: Jedná se zeď uvnitř domu mezi koupelnou a kuchyní. Z většiny je zeď z obou stran krytá obkladem, příp. kuch. linkou. Před rokem se nám v koupelně pokazil bojler a voda z něj vytékala na podlahu. Ovšem nemyslím si, že by toto byla příčina, jelikož je to už dlouhá doba a mokrá zeď by tím pádem měla být čím dál méně, je to však naopak. Nemyslím si ani, že by vlhkost byla od deště, protože zeď je mokrá je v době sucha. Máme podezření na prasklou trubku ve zdi, jedná se o cca 50 let starý dům. Omítka v místech nekrytých kachličkami vypadá jako pěna, drolí se, padá na zem. Jak jsme odsunuli spodní část kuch. linky, byly mokré i desky na zemi. Horní část linky jsme zatím nedemontovali, ale začíná opadávat omítka i zpoza tohoto, proto soudím, že se problém zhoršuje. Vůbec nevím, kde začít, na odborníka z jakého odvětví se obrátit, aby to nějak diagnostikoval… Za případnou odpověď s radou předem děkuji. Pěkný den. Václavíková

Dobrý den,
vše nasvědčuje tomu, že se jedná o defekt v rozvodech vody. Bude se jednat velmi pravděpodobně o drobný, ale trvalý únik vody, jenž způsobuje stav, který jste popsala. Začněte tlakovou zkouškou rozvodů vody. Je potřeba poptat zkušeného instalatéra, který Vám nainstaluje místo vodovodní baterie manometr. Tímto jednoduchým způsobem se potvrdí, či vyloučí únik vody. Příčiny mohou být ale i jiné. Zatékání za vaničku při sprchování, případně netěsnost odpadu apod., ale dle Vašeho popisu je větší pravděpodobnost, že se bude jednat o únik vody ve spoji trubek či prasklinu v trubce kdesi pod obklady. Dejte mi pak vědět, jak tlaková zkouška dopadla.
S přátelským pozdravem
Jiří Schwarz

Dobrý večer. Vrty, na které Vám nezbydou zátky, bych zatěsnil rychletuhnoucím cementem. Ve stavebninách kupodivu není moc k dostání a sádra je nevhodná. O tom jsem se ale už zmínil. V řetězci Hornbach, v oddělení stavebních materiálů, rychletuhnoucí cement vždy mají. Pokud máte tuto prodejnu poblíž, určitě ho tam zakoupíte. Bude Vám stačit nejmenší balení, což je 1 kg. Zpracování je stejné jako u sádry a tak po výplni vrtů injektážním krémem stačí si v kelímku rozmíchat malé množství hmoty a špachtlí vrt povrchově zatěsnit. Tento způsob je nejrychlejší a nejjednodušší. Je ale pravda, že i bez zatěsnění nedojde k zásadnímu výronu injektážní emulze. Maximálně z ústí vrtu dojde k malému odkápnutí a to pouze z krajové části vrtu. Zátky, které dodáváme, jsou vyrobeny z extrudovaného polystyrénu a spíše než pro zatěsnění úniku krému slouží jako spolehlivá tepelná izolace vrtů. To ale ve Vašem případě není nutné, jelikož je Vaše obvodové zdivo zateplené.

S priateľským pozdravom

Jiří Schwarz -konaťel spoločnosti
TRUMF sanace s.r.o.
Mob: +420 731565565