Dobrý den, pane Joska.
Vše jste vysvětlil naprosto srozumitelně a tak má odpověď bude konkrétní. Za první sanační opatření Vám musím pochválit, jestli si to mohu dovolit. Je totiž skvělé, že jste se nespolehl na funkčnost původní vodorovné hydroizolace ve zdivu. Byla by otázka času, kdy by se toto podcenění mohlo vymstít. Takže, paráda 👍. Máme dvě hydroizolace nad sebou ve spárách, které jsou napojeny, anebo opačně, hydroizolační vana je napojena na tyto dvě vodorovné hydroizolace ve zdivu proti zamezení vzlínající vlhkosti. Ale Vaše otázka zní jinak. Ptáte se mě na názor, zda nebude kontraproduktivní svislá hydroizolace u základů domu. Dle mého názoru to kontraproduktivní opatření není. Nadzemní část, kde jsou v jakési výšce od venkovní plochy dvě hydroizolace, dům bude trvale suchý. Ale rozdílovou výšku mezi izolacemi a terénem jste mi neuvedl. V této výšce bude u obvodového zdiva trvalá vlhkost, z čehož ale nemějte obavu, základy jsou už od své výstavby neustále ve vlhkém prostředí a až první vodorovná hydroizolace tuto zemní vlhkost, která vzlíná vzhůru zastavuje. Nicméně vy doplňujete nové hydroizolace u sterého domu. V případě, že provedete odkopání základů, nejlépe až na základovou spáru, která bude, jen odhaduji, cca mezi 50 – 70 cm pod terénem u nepodsklepeného půdorysu domu, takže výkopové práce nebudou náročné. Já bych po provedeném odkopání základů a očištění zdiva přeci jen od výšky terénu do hloubky dna výkopu svislou hydroizolaci zhotovil. Tím se sníží dotace zemní vlhkosti z bočního směru do obvodového zdiva, což je vždy příznivé. Samozřejmě pod základ se nedostanete a o to se ani nepokoušejte, ale tuším, že by Vás to ani nenapadlo. Takže zemní vlhkost bude i tak na základy od spodu působit, ale z bočního směru už ne, což může snížit procentuálně vlhkost zdiva pod, ale vlastně tím i nad terénem. Tepelnou izolaci samozřejmě použijte. Ta spolehlivě vyřeší prochládávání konstrukce zejména v zimních obdobích a případné tepelné mosty se eliminují. Teď k Vaší obavě. Vzlínající vlhkost není tlaková voda. Píši to proto, že máte velmi spolehlivě zhotovené izolace podlah s napojením na dvě nezávisle na sebe funkční izolace ve zdivu, a tak se není čeho obávat. Pokud ale je rozdílová výška vodorovné hydroizolace a výšky terénu podstatná, tuto výšku bych již zateplil např. provětrávaným obkladem s minerální vatou. Tím tuto nadzemní soklovou část neuzavřete, ale tepelně ochráníte. Pod úrovní terénu doporučuji postupovat dle mého návrhu. To je svislá hydroizolace, tepelná hydroizolace a ochranná folie. Zde Vám vkládám odkaz na fasádní zateplovací systém, který se mi velmi líbí pro zateplení zejména soklových částí domů, a to z důvodu mechanické odolnosti, přijatelné estetičnosti, která se dá skloubit s fasádou a zejména, že je vše provedeno tzv. nasucho. Mezi obkladovými pásky je mezera, která se vyplní vatou, ale obkladové pásky jsou poskládány na zinkovaném rastru bez lepení. Zde je odkaz: https://www.stavoblock.cz/fasadni-obklady?gad=1&gclid=Cj0KCQjwhfipBhCqARIsAH9msbn6Sr_8Hx4O8aSWgOEsI5IuIVVohXjVuFXlQABs-95Ut2exrybLencaAk-uEALw_wcB . Ale výrobců tohoto provětrávaného zateplovacího systému je povícero.
S přátelským pozdravem
Jiří Schwarz

kamenné zdivo

Dobrý den,

děkuji mockrát za obsáhlou odpověď. Odkaz určitě prostuduji.

Původní izolace je místy maximálně souběžne s terénem, spíše však nad. Nad ní je o řádek výš injektáž.

Dám na vaši radu a uděláme svislou izolaci základů až nad injektáž a základy zateplíme. Nevím zda má smysl řešit ještě odvodnění nějakou drenáží? V podstatě 2m od domu na severní straně je studna.

Máme tu i vysoko povrchovou vodu, jakmile hodně prší, tak byste nemusel dlouho kopat abyste jí našel.

Co jsem zapomněl zmínit, tak v domě je malý sklep. V něm je jímka s čerpadlem. Když jsou opravdu velké deště, tak se voda tlačí do sklepa přez zeď. Jinak se sama stahuje do jímky.

Nemám ambice sklep nějak sanovat, nevím jestli mi to vlastně vadí a jestli to má na něco v domě vliv.

S pozdravem

Joska

Neznám všechny souvislosti a okolnosti, ale dle Vašeho popisu si myslím, že uložená drenáž na dně výkopu, který jak jsem se již zmínil v předešlé odpovědi nebude hluboký, a tak by drenáž velmi pravděpodobně neměla co odvádět. Zejména skutečnost, že máte pod domem malý sklípek, ve kterém je jímka s odčerpáváním spodní vody v nastavené výšce hladiny je důvod, který mě vede k mému názoru a pohledu na případné vybudování drenáže ve výkopu u základů domu. Podle mého názoru, jímka ve sklípku včas stáhne okolní vodu, její hladina je určitě o dost níže, než jsou základy domu, a při funkčním spínání pro odčerpávání vody je velmi nepravděpodobné, že by vznikl sloupec vody u ne příliš hlubokých základů, jak předpokládám. Je to ale pouze můj názor v uvedených souvislostech. K té poslední otázce. Vzhledem k tomu, že sklep není předmětem odvlhčení, a co si budeme povídat, ve Vašem případě by to nebyla jednoduchá a levná záležitost, zaměřte se alespoň na co nejefektivnější větrání tohoto prostoru, například vybudováním odvětrávacích průduchů s komínovým efektem, anebo nuceného odvětrání ventilátorem se solárním panelem apod. Tím, že je sklep pod domem a je součástí vnitřní stavby, může vysoká vzdušná vlhkost, která v tomto sklepě určitě bude nadlimitní, nepříznivě ovlivňovat vzdušnou vlhkost i v obytných prostorách, což může být určité nebezpečí pro vznik plísní apod. Jistě mi rozumíte.
S přátelským pozdravem
Jiří Schwarz

Dobrý den,

tak to vypadá, že co ovlivňuje naše vnitřní klima bude opravdu sklep. Včera jsem ho po delší době otevřel a je to tedy zatuchlý zápach. Jak jsem psal, tak ve sklepě je jímka s čerpadlem a toto funguje. Sklep je malý cca 4×1.5m a hluboký tak 1.5m. Je mokrý ze všch stran i od podlahy a nejvíce od vnějšího terénu. To se tlačí viditělně voda přes spáry nebo tam kde vedou trubky od vody. V plánu je určitě obkopat celý dům, takže počítám s tím, že zeď sklepa z venku obkopu až na základovou spáru a zasanuju.

Do sklepa vede již nepoužívaný komín, takže větrá. Nicméně dříve bylo na druhé straně sklepa okno, to jsem musel zrušit z důvodu snížení stropu sklepa kvůli podlahovému topení. Zatím tam mám jen díru ven s odpadní trubkou zahnutou nahoru, je to asi málo.

Moje otázka zní, jestli je možné nějakým způsobem sklep zasanovat zevnitř?

Dočetl jem se, že existují směsy, které dokáží spolehlivě ucpat spáry a vlhkost zastavit v celé ploše. Představuji si to jako, že se zěď nahodí speciální maltou .Například od firmy Betosan.

Dávalo by smysl toto udělat a a pak třeba v celém sklepě udělat vanu z asfaltových pásů? I když toto řešení se mi nelíbí protože by to byl děsný zápach do celého domu. Tak třeba použít vaší stěrku bitumenovou stěrku?

Existuje vůbec nějaké spolehlivé řešení? Počítám, že to bude drahé, ale když člověk přijde po celém dni domu a v celé přední části domu to „nevoní“, už nás nebaví.

Děkuji

S pozdravem

Joska

Dobrý den, pane Joska.
Ano, vše je řešitelné, ale sklep, který je pod domem a je v něm ještě umístěná jímka s přečerpáváním vody, musí mít důkladně promyšlené a sofistikované řešení. Mohl bych Vám cosi doporučovat, ale v tomto případě bez fyzické prohlídky, by to byla pouze obecná doporučení. V případě sklepa Vám doporučuji se obrátit na projekční kancelář se specializací, lépe řečeno se zkušenostmi, na tuto problematiku. V případě, že budete mít návrh řešení, můžete ho se mnou následně prokonzultovat. Tím nechci tvrdit, že bude takový, anebo onaký, ale je vždy dobré si udělat ještě nezávislou konzultaci. U mě tuto možnost i nadále máte.
S přátelským pozdravem
Jiří Schwarz