Dobrý den pane Červenáku. Myslím si, že je příčina téměř jasná, ale asi Vás nepotěší. Ale asi jste na nápravu připraven. Dle Vašich informací, popisu průběhu zavlhání zdiva a historie budovy vše nasvědčuje, že se jedná o pochybení u vodorovné hydroizolace na desce v místech komory domu při zakládání stavby. Odůvodnění určení příčiny: únik vody z podlahového topení jste správně vyloučili. Kdyby se jednalo o drobný, ale neustálý únik vody z potrubí, který by nemusel být v místě komory, a vlhkost by se šířila např. po hydroizolaci, postupně by se od místa úniku, byť drobného, stav omítek zhoršoval, a vlhkost by se šířila dál a dál. To se ale neděje. Také místo úniku by bylo nejvíce zavlhlé, ale ve Vašem případě zavlhají “pouze” zdi komory. Vlhkost se ale zvyšuje při vydatnějších deštích a tání sněhu. Když neprší, vlhkost ustupuje. Toto je ukazatel pro můj názor na určení příčiny. Před dvěma lety bylo značné sucho a tak hydroizolace nebyly tak zatížené. To, že se vlhkost neobjevila po dokončení stavby, tj. před sedmi lety, není nic neobvyklého. Hydroizolace od dokončení stavby může být nějakou dobu funkční, ale různými vlivy, zejména mechanickými, se projeví např. nekvalitně provedený spoj v hydroizolaci, nedokonalá těsnost prostupů a pod. Dle výše uvedených informací a dedukcí je velmi pravděpodobné, že zdi komory jsou dotovány zemní vlhkostí, která kapilárně vzlíná zdivem. Pokud je má úvaha správná, je třeba zhotovit dodatečnou hydroizolaci těchto zdí. Je také otázka, zda nezavlhá i horní beton/mazanina, ale dle fotografií to nevypadá, že by se v tomto místě něco takového dělo, jelikož by se velmi pravděpodobně začala znehodnocovat/kroutit/vlnit stávající plovoucí podlaha. Prosím o zpětnou vazbu po případném zjednání nápravy.
S přátelským pozdravem
Jiří Schwarz