Dobrý den, Ondro,
bohužel se fotky do Vašeho dotazu nenahrály. Nicméně mi nedá Vám obecněji, ale logicky neodpovědět. Tím, že se Vaše bytová jednotka nachází ve 3 NP, jedná se o novostavbu, není vůbec vyloučeno, tedy spíše je to velmi pravděpodobné, že se bude jednat o některou z následujících možných příčin:
A, Velmi malý, ale trvalý únik vody z vodovodních trubek ve zdi. To by ale znamenalo, že se vlhká mapa bude neustále zvětšovat.
B, Pokud se ale mapa už nezvětšuje, velmi pravděpodobně se může jednat o poškozený, netěsný odpad. Pokud máte možnost se pod vaničku podívat revizními dvířky, učiňte tak. Tedy i z netěsného odpadu se může mapa zvětšovat, ale pravděpodobně pomaleji. Vše je o rozsahu poškození.
C, Překontrolujte těsnost mezi vaničkou sprchového koutu s obklady. Při častém sprchování se může dostávat, byť se to na první pohled nezdá, značné množství vody pod sprchu, a tak na vrchní beton podlahy, ze kterého se vlhkost přenáší do přilehlých zdí, a tedy i omítek.
D, Pokud pod obklady nebyl proveden hydroizolační nátěr a spáry nebyly dostatečně vyplněné spárovací hmotou, může docházet pří sprchování k zamokřování zdí. Této příčině ale přikládám nejmenší pravděpodobnost, vzhledem k době Vašeho užívání.
E, Pokud je sprchový kout bez vaničky a jeho spodní část je vyzděná, mohlo by se jednat o ten snad nejhorší scénář, že nebyla kvalitně provedena vodorovná hydroizolace pod sprchovým koutem, anebo nebylo provedeno spolehlivé zatěsnění mezi vodorovnou hydroizolací s odtokovým prvkem.

Fotky by mi pomohly přece jen lépe příčinu odhadnout. Ale v podstatě to ve Vašem případě nemůže být nic jiného než to, co jsem výše vyjmenoval. Je mi ale jasné, že Vy potřebujete příčiny vyřadit a dostat se co nejméně „bolestně“ k příčině skutečné. O zemní vlhkost se samozřejmě jednat nemůže. Nejmenší „zlo“ by byla ta netěsnost mezi vaničkou sprchového koutu a obkladem. Držím pěsti.

S přátelským pozdravem
Jiří Schwarz